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租金回报率如何计算 租房如何选择理财公式

导语:租金回报率是衡量房屋投资回报的重要指标,本文介绍了如何计算租金回报率以及如何选择租房理财。通过计算租金回报率,投资者可以评估房屋投资的收益情况;而在选择租房理财时,需要考虑租金回报率、地理位置、租户需求等因素。

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  1. 租金回报率如何计算
租金回报率如何计算

租金回报率计算方法

1、方法一:租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

2、方法二:租金回报率法

公式:(税后月租金- 按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

3、方法三:IRR法(内部收益率法)

公式:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金× 投资期内的累计出租月数/ (按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费)

(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)

租房收益率是收取的租金与房产的购置成本比率,也是你房产的收益率。房租一年2.5万,房产价值50万,那么你的房租收益率=2.5/5*100%=5%。我个人觉得这也是一种理财方式,如果租房收益年利率率5%—8%之间的话,购置房产用于出租是合理的投资,当然这里面没有包含房产本身是否有升值空间。

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