15年房子折旧率怎么算 企业房产如何计算折旧

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1. 15年房子折旧率怎么算
2. 公共基础设施折旧怎么算
3. 设备折旧费的计算公式
4. 企业购房按多少个月计提折旧

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

政府会计主体确定公共基础设施折旧年限，应当考虑下列因素：

(一)设计使用年限或设计基准期；

(二)预计实现服务潜力或提供经济利益的期限；

(三)预计有形损耗和无形损耗；

(四)法律或者类似规定对资产使用的限制。

公共基础设施的折旧年限一经确定，不得随意变更，但符合本准则第二十条规定的除外。

公共基础设施如何计提折旧

折旧方法有四种:

1.平均年限法

2.工作量法

3.双倍余额递减法

4.年数总和法。

公共基础设施一般采用年限平均法计提折旧，折旧年限分情况：

1、房屋建筑物折旧年限最低为20年以上（包括20年），

2、专用设备、交通工具、陈列品最低为10年以上（包括10年），

3、一般设备、图书及其他最低为5年或5年以上。

折旧方法有四种分别是：平均年限法 、工作量法 、双倍余额递减法 、年数总和法。

1、平均年限法平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率 =（1 - 预计净残值率）/ 预计使用寿命（年）*100%月折旧率 = 年折旧率 / 12月折旧额 = 固定资产原价 * 月折旧率采用平均年限法计算固定资产折旧简单，但也存在一些局限性。只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。

2、工作量法工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点。计算公式为：单位工作量折旧额 = 固定资产原价 * （1 - 预计净残值率）/ 预计总工作量某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 * 单位工作量折旧额。

3、双倍余额递减法双倍余额递减法是指不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：年折旧率=2/预计使用寿命（年）*100%月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产净值*月折旧率这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。

4、年数总和法年数总和法是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：年折旧率 =尚可使用年限/预计使用年限的年数总和*100%预计使用年限的年数总和=n*(n+1)/2月折旧率 = 年折旧率 / 12月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率。

固定资产折旧方法：

1、 年限平均法（也称直线法）

年折旧率 = （1 - 预计净残值率）÷ 预计使用寿命（年）× 100%月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12

2、 工作量法

单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × （ 1 - 预计净残值率 ）/ 预计总工作量某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额

3、 双倍余额递减法（加速折旧法）

年折旧率 =2÷ 预计使用寿命（年）× 100%月折旧额 = 固定资产净值 × 年折旧率 ÷ 12

4、 年数总合法（加速折旧法）

年折旧率 = 尚可使用寿命/ 预计使用寿命的年数总合 × 100 %月折旧额 = （固定资产原价 - 预计净残值 ）× 年折旧率 ÷ 12

答：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年；……” 第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括： （一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产； （二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ” 根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法

从获得这项资产的下一个月开始计提折旧。要计提时必须得到发票和房产证（或者购房合同），但是注意，产权所有者必须是公司。如果要装饰的话，计入在建工程，完工以后，转入固定资产。或者也可以作为费用进行摊销。