房产赠予和买卖，哪种方式能够减少税负？
璐瑶说财经导语：房产赠予和买卖都能在一定程度上减少税负，但具体采取哪种方式需要考虑实际情况。赠予房产可以免征房产税、享受契税优惠和个税减免，而房产买卖则可以通过减免房产税、契税和个税来降低税负。
在房地产交易中，赠予和买卖都是常见的方式。但是，哪种方式能够减少税负呢？下面从税务角度为您详细解答。
1. 赠予房产可以减少税负
赠予房产是指房产所有权人将自己的房产权益无偿转让给他人。在赠予房产过程中，赠与人不需要支付房产的交易款，因此可以减少税负。
在中国，房产赠予涉及到房产税、契税、个人所得税等多种税种。但是，如果赠与人是赠与人的直系亲属（夫妻、父母、子女等），则可以享受税收优惠政策。具体如下：
（1）房产税：直系亲属之间的房产赠予，可以免征房产税。
（2）契税：直系亲属之间的房产赠予，在契税方面也可以享受优惠。根据《契税法》规定，直系亲属之间的房产赠予，可以按照房屋评估价格的60%征收契税。
（3）个人所得税：如果赠与人是赠与人的亲属，则不需要缴纳个人所得税。
2.房产买卖也可以减少税负
房产买卖是指房产所有权人将自己的房产权益出售给他人。在房产买卖过程中，买方需要支付房产的交易款，但是也可以通过一些方式减少税负。
（1）减免房产税：根据《房产税法》规定，个人售出自有住房的，自有住房面积不超过1套、超过5年的，可以免征房产税。因此，如果卖家所出售的房产是自住房且已经超过5年，则可以免征房产税，减少税负。
（2）减免契税：根据《契税法》规定，如果买方购买的房产面积不超过90平方米，且总价不超过首套房贷款额度的70%，则可以减免契税。
（3）减免个人所得税：根据《个人所得税法》规定，个人售出自有住房的，自有住房面积不超过1套、超过5年的，不需要缴纳个人所得税。
赠予房产和房产买卖都可以在一定程度上减少税负。但是，具体采取哪种方式需要根据实际情况进行判断。同时，需要注意的是，在税务政策方面存在一些变化和差异，建议在进行房地产交易时，咨询专业人士，以避免出现税收问题。
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