房地产高端客户怎么找 房地产哪些业务是关键业务
叶檀财经目录导航：
房地产高端客户怎么找您好，针对于该问题，从事多年的房地产行业的我可以给你分享下高端客户如何寻找！
首先，想寻找房地产高端客户，必然要通过自己强大人脉关系圈去寻找。至于如何寻找？如何让高端客户信任你？这要从要懂得花钱开始~
寻找高端房地产客户具备条件一：
古有云，物以群分，人以类聚。想跟中产阶级以上的人在一起，必然都是社会的精英，除了自身硬件外，强大的社交能力也是必不可需的。你自身要有值得此类客户觉得有价值，可以在某方面可以帮到他们，然后愿意和你成为朋友，这就是成交前的必备条件：朋友。
拓展高端房地产客户具备条件二：
当你有了高端圈子的朋友后，一般聊得来，社交能叫你出去的，你能相识多个就多个，记得不必要太过深交，因为基本都是等价交换的。基本都是利益维持了你们之间微妙的关系。没有人嫌钱多的，懂得花钱在刀刃下，必有回报。当你具备了多个该圈子的朋友后，经常组织一起搞个聚会，花小钱投资，然后在适当时候说现在有好的项目投资，必定有某部分人想加入的。能在这个圈子周游的，基本都不是省油的灯。适当用些小折扣，可以获得大额回报。
本人经历的实例一：
我从事房地产行业的小城市，是在广东某四线，因为当初发展自身门店，租赁了某铺位，然后认识了该铺位业主，因为平时我比较喜欢交朋友，我租赁的那铺位基本都是准时交租，业主不时邀请我过去他办公室饮茶，在业主因为一些房地产问题，我帮他解决后，业主开始有时间就邀请我过去饮茶聊天之类的，我一个90后可以跟一位身价过亿的差不多有60岁的老先生交朋友。想必大家肯定很惊讶，因为我平时有个习惯比较喜欢看新闻社会时事等等，所以能在聊天中找到应由共识于及话题。后来在这位老先生的关照下，我帮忙他身边的朋友亲戚出来房地产业务或购置房地产相关产权，带动收益一年最少几十万。最近一单大的收益是他出面牵头购置土地之连工厂价值5千几万。每次收益我都很自觉拿出6成利润给他，他都是拒绝的。都是一人一半平分。到了今天已经是跟这老先生熟悉到不能再熟悉了，在他的富豪圈子，他的朋友都基本知道或者默认，是我在管理他名下的房地产资产。出售购买租赁等等，都是我出面的。至于前面提到我说他身价过亿的时候，是我帮忙处理时候我大约估算的。最少有3亿不动产，在广州，中山，佛山，珠海等都有房屋于及铺位。我跟他之间的信任去到，我那时候代理了碧桂园某期楼盘的联动，某个阶段碧桂园急需现金回流，我电话那位老先生，说现在什么价位，价钱很划算，他直接说，你都说划算了，你帮我挑个好楼层面积多少等，就帮我定下就可以了。因为职业特性，我还是一直强调要他本人过来看，最后他抽个时间早上和他太太随便一逛，然后叫我拿合同过来购买。一次性给钱~信任就是那么爽快。
最后，想进入房地产高端客户圈子，要有充足的人脉关系才靠谱，圈中最基本要有一位人物带领你才行。积极拓展社交关系，用真诚去交往朋友。最后会有话题中的高端房地产客户。
企业所得税:特定业务是什么意思1、“特定业务计算的应纳税所得额”：填报按照税收规定的特定业务计算的应纳税所得额。从事房地产开发业务的纳税人，本期取得销售未完工开发产品收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。
2、企业所得税月（季）预缴纳税申报表（A类，2015年版）第14栏：“特定业务预缴（征）所得税额”填报按照税收规定的特定业务已经预缴（征）的所得税额。建筑企业总机构直接管理的跨地区设立的项目部，按规定向项目所在地主管税务机关预缴的企业所得税填入此行。
3、相关依据：《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》适用于实行查账征收企业所得税的居民纳税人在月（季）度预缴企业所得税时使用。
房地产前融机构有哪些房地产的前融机构主要包括专业银行、商业银行及非银行金融机构如证券公司、保险公司、信托公司等。房地产金融机构是房地产金融运营的载体。
目前仍旧可操作拿地配资业务的机构主要是小贷公司及部分融资担保公司，国企基金/金控平台、地方金控平台、私募等机构的土地款融资业务涉及放贷资质问题的已开始全面暂停业务。
房地产开发公司主要经营业务房地产开发公司的主营业务是房地产开发、经营、管理和服务。
在房地产公司经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：
1、行业的市场规模较大，对公司发展起到十分巨大的推动作用。
2、行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。
3、房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的公司数量则较少，市场竞争强烈，公司经营过程中面临的不确定性较强。
4、房地产用户的数量较多，是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。
5、房地产业进入障碍比较大，由于进入房地产业需要较大的启动资本，所以存在较高的进入壁垒障碍；房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。
文章评论