哪些类型的房产无法获得贷款购买？
财经界小阿姨1. 房龄超过50年的老旧房屋
老旧房屋通常无法获得贷款购买，主要原因是其价值难以估算，而且存在安全隐患。如果一定要购买老旧房屋，建议做好充分的调查，了解其建筑结构和历史，同时还需要考虑后期的维修和维护成本。
2.产权不明或存在法律纠纷的房产
产权不明或存在法律纠纷的房产无法获得贷款购买，因为这样的房产存在很大的法律风险。如果一定要购买这样的房产，需要找到专业的律师进行法律咨询，并进行充分的调查，确保房产的产权清晰，不存在法律纠纷。
3. 未取得房屋所有权证书的房屋
未取得房屋所有权证书的房屋也无法获得贷款购买，因为这意味着房屋的所有权尚未得到确认。如果购买这样的房屋，需要先取得房屋所有权证书，确保自己的权益得到保障。
4. 产权归属不明的房屋
产权归属不明的房屋无法获得贷款购买，因为这样的房产存在很大的法律风险。如果一定要购买这样的房产，需要找到专业的律师进行法律咨询，并进行充分的调查，确保房产的产权清晰，不存在法律纠纷。
5. 非法建筑或违法拆迁房屋
非法建筑或违法拆迁房屋无法获得贷款购买，因为这些房产存在很大的法律风险。如果一定要购买这样的房产，需要找到专业的律师进行法律咨询，并进行充分的调查，确保房产的合法性。
6. 存在抵押或查封的房产
存在抵押或查封的房产无法获得贷款购买，因为这些房产存在很大的法律风险。如果一定要购买这样的房产，需要找到专业的律师进行法律咨询，并进行充分的调查，确保房产的合法性。
7. 营业用房或非住宅房屋
营业用房或非住宅房屋无法获得贷款购买，因为这些房屋的用途与贷款购房的目的不符。如果需要购买这样的房产，需要以商业贷款的方式进行融资。
8. 其他特殊房屋
除了以上几种情况外，还有一些特殊的房屋无法获得贷款购买，例如农村宅基地、集体土地上的房屋等。如果需要购买这样的房产，需要了解相关的法律规定和政策，选择合适的融资方式。
常见相关知识：
1. 贷款购房需要提供的材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等。
2. 购房者需要承担的额外成本包括房屋交易税、物业费、维修基金等。
3. 购房者需要对房屋的产权、历史、建筑结构、装修质量等进行充分的调查，确保自己的权益得到保障。
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